Compra sobre plano: lo que debes saber

La compra sobre plano es una opción que ofrece varias ventajas cuando queremos comprar una vivienda. Ahora bien, es necesario tener en cuenta una serie de consideraciones ya que se está comprando una vivienda que no existe. Por ello es de vital importancia tomar las medidas necesarias para que te asegures de que la compra sea un éxito y no nos encontremos ninguna sorpresa en el camino.

Cuando compras una vivienda sobre plano se da una circunstancia especial: en el momento de la compra la vivienda aún no existe, o no está completamente terminada.

Y aquí es cuando todos nos preguntamos ¿Y si la promotora no me entrega la vivienda cualquiera que sea la causa?

Con el objetivo de regular esta posibilidad se creó la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras.

Esta ley obliga a las promotoras a contratar un seguro de afianzamiento de cantidades entregadas a cuenta, con el que se garantiza al comprador de la vivienda que en el caso de que la promotora no llegue a finalizar las obras o no cumpla con los plazos pactados de entrega, se puedan recuperar los anticipos entregados para la adquisición de esta.

Por lo tanto, si estás pagando los plazos pactados de tu vivienda comprada sobre plano y la promotora no te entrega la vivienda, todo el dinero que hayas pagado hasta entonces quedará asegurado. Para ello, todos los pagos recibidos por el promotor en concepto de pago de la vivienda han de ser ingresados por el mismo promotor en una cuenta especial.

Ahora que ya sabes que las cantidades que entregues a cuenta están aseguradas te comentamos algunas de las ventajas y desventajas de comprar una vivienda sobre plano.

Ventajas de comprar una vivienda sobre plano.

Entre algunas de las ventajas de la compra sobre plano destaca que el precio de la vivienda cuando compramos sobre plano suele ser más bajo que el de los inmuebles que ya están construidos.

También es una ventaja importante que el pago es progresivo ya que se va abonando durante el tiempo que dura la construcción.

Otras ventajas:

Podemos personalizar los acabados de la vivienda. Has de tener en cuenta los gastos que puede conllevar y qué es lo que está incluido en el contrato, ya que algunos materiales tendrán un coste adicional.
Existe una garantía respecto de los fallos de terminación y de los acabados, de los defectos constructivos y de instalaciones ya que legalmente se exige la contratación de un seguro de responsabilidad decenal que responde de los daños materiales.
Se aplica el principio de que la compraventa de una vivienda nueva goza tanto de las garantías establecidas en el Código Civil como en la Ley de Ordenación de la Edificación, que contempla para los defectos de acabado un plazo de garantía de 1 año, para la habitabilidad un plazo de 3 años, y para los defectos estructurales un plazo de 10 años. Todas ellas están cubiertas por la promotora y la compañía de seguros.

Inconvenientes de comprar una vivienda sobre plano.

Entre los inconvenientes, el principal es la incertidumbre o inseguridad de que no se te devuelva el dinero adelantado si al final no se construye el inmueble o no se cumplen las condiciones acordadas. O simplemente en qué fecha finalmente te lo entregarán.

Consejos

En cualquier caso, te recomendamos que en primer lugar sigas estos consejos:

Solicita en el Registro de la propiedad la nota simple de la parcela, así podrás comprobar quién es el propietario.
Ves a tu ayuntamiento y comprueba que la promotora dispone de las licencias correspondientes o si se están tramitando.
Confirma todos los datos relativos la empresa promotora. Como su razón social, su domicilio fiscal, registro de cuentas anuales y su solvencia,

Como ya os hemos comentado en este artículo, la promotora inmobiliaria es unos de los ejes esenciales en la adquisición de una vivienda. Recuerda, busca referencias sobre la promotora que está llevando a cabo la promoción de viviendas. Comprueba su historial, su experiencia y referencias.

Una vez hayas comprobado estos aspectos y no haya ninguna nota disonante, revisa el contrato de compra antes de la firma:

Precio final de la vivienda con IVA incluido, la forma de pago y la fecha prevista de entrega del piso.
Que se recoja la memoria de calidades, de todo el proyecto. Es decir, sobre la vivienda que vayamos a adquirir, la plaza de aparcamiento, trastero, y zonas comunes como el aparcamiento, entrada, ascensores…
Plano de la parcela con todo el proyecto y el plano de tu vivienda.
En el contrato ha de aparecer el seguro de afianzamiento o aval bancario que el promotor tiene que contratar para hacer frente a posibles futuras indemnizaciones y devoluciones.

Te recomendamos que verifiques la cuenta en la que tienes que realizar los pagos acordados. Recuerda que el único uso de esta cuenta que puede hacer el promotor inmobiliario es para pagos relativos a la construcción del proyecto del que forma parte la vivienda que estás adquiriendo.

En definitiva, asegúrate de entender todos los términos y condiciones del contrato antes de firmarlo. Y es deseable siempre que sea posible, que visites un modelo de vivienda similar ya construida para tener una idea de cómo será la tuya.

Por si en un futuro necesitases tomar alguna acción legal, guarda toda la documentación que tengas y que te hayan facilitado durante todo el proceso, catálogos, prospectos, ingresos…