Comprar piso con vicios ocultos

Si acabas de comprar un piso o acabas de comprar una casa y te das cuenta de que en medio de tu salón ha aparecido una generosa gotera o unas grietas, u otros defectos, te vamos a explicar qué puedes hacer.

Has de saber que cuando compras un piso de obra nueva el vendedor debe entregar la vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad. Y además está obligado a reparar todos aquellos defectos ocultos que la vivienda tuviera.

¿Qué son los vicios ocultos?

Los vicios ocultos se refieren a defectos o problemas en una vivienda que no son visibles a simple vista durante la inspección regular y de los que el vendedor no ha informado al comprador. Estos defectos no son obvios y, por lo tanto, no se pueden detectar fácilmente antes de la compra.

Los vicios ocultos pueden ser estructurales, de fontanería, problemas con la cimentación, acabados defectuosos, el incorrecto funcionamiento del sistema eléctrico, cañerías, etc., y pueden variar en gravedad, desde problemas menores hasta problemas significativos que afectan la habitabilidad de la vivienda.

En resumen, los vicios ocultos son defectos no visibles a simple vista en una vivienda de los que el vendedor no ha informado. Los compradores tienen derechos y protecciones legales para abordar estos problemas. Es esencial realizar una inspección completa y obtener información detallada del vendedor para evitar sorpresas desagradables después de la compra.

¿Qué hacer ante la aparición de vicios ocultos en tu vivienda?

Para protegerte contra los vicios ocultos al comprar una vivienda en España te recomendamos que tengas en cuenta estos puntos que te describimos:

1. Realiza una inspección exhaustiva antes de comprar tu nueva vivienda. Es recomendable realizar una inspección completa con la ayuda de un profesional, como un arquitecto o un inspector de viviendas. Esta inspección puede revelar problemas que no son evidentes a simple vista.

También te recomendamos que revises los espacios comunes. Así como hablar con algún vecino y preguntar por el estado general de la finca y las viviendas.

2. Solicita información al vendedor: pregunta al vendedor sobre cualquier problema conocido en la vivienda, incluso si ha habido reparaciones anteriores. El vendedor debe proporcionar información veraz y completa sobre el estado de la vivienda.
3. Verifica la documentación: asegúrate de revisar todos los documentos relacionados con la vivienda, como el certificado de eficiencia energética, los permisos de construcción, y cualquier documentación relacionada con reformas o reparaciones.
4. Considera una garantía: algunos vendedores ofrecen garantías adicionales que cubren los vicios ocultos durante un período específico después de la compra. Esto te puede brindar una capa adicional de protección.
5. Conoce tus derechos: Es importante entender tus derechos como comprador en el caso de que descubras vicios ocultos después de la compra.

¿Te has encontrado algún vicio oculto?

Pero si lamentablemente te has encontrado con algún vicio oculto, las últimas sentencias establecen los siguientes requisitos que se han de cumplir si quieres reclamarlos:

• El defecto debe ser verdaderamente oculto y difícilmente reconocible por el comprador. Cuidado en este punto ya que no se considera oculto si el comprador por su profesión está cualificado para reconocerlo. Recuerda que, si el vicio oculto es fácilmente visible, es decir ha estado a la vista durante las visitas que has realizado antes de la compra, la acción de reclamar y ganar se puede complicar.
• Es el comprador de la vivienda el que debe probar que el defecto se encontraba en el piso antes de la venta.
• El vicio debe ser lo suficientemente grave como para que: “la hagan impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella”.

Si estos vicios ocultos son demostrados ante el juez, el comprador podrá decidir devolver la vivienda y con ello recuperar la totalidad del importe, o bien aceptar la devolución de una parte del dinero. Un perito será el encargado de hacerlo.

Vicios ocultos en viviendas nuevas y de segunda mano.

Viviendas de obra nueva con vicios ocultos.

Si la vivienda es de obra nueva dispones de un plazo de diez años a partir de la fecha de recepción de la obra en el cual es posible reclamar daños materiales que afecten a la cimentación del edificio. Esto incluye elementos como los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga y otros componentes estructurales que tengan un impacto directo en la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Adicionalmente, se dispone de un período de tres años después de la entrega de la obra para presentar reclamaciones por daños causados en el edificio debido a vicios ocultos o defectos en los elementos constructivos o las instalaciones que incumplan los requisitos de habitabilidad.

El constructor también asume responsabilidad por daños materiales debidos a vicios o defectos de ejecución en los elementos de terminación o acabado de la obra dentro de un año.

Vivienda de segunda mano con vicios ocultos.

Cuando se trata de vicios ocultos en una vivienda de segunda mano existe un período de seis meses a partir del momento en que tomas posesión de la vivienda para presentar una reclamación al vendedor. Te recomendamos que si detectas un vicio oculto actúes cuanto antes.