Compraventa de viviendas: tendencias en el sector hasta final de año
En este artículo exploraremos algunas de las tendencias que podrían marcar la diferencia en el mundo de la vivienda hasta finales de este 2023.
En primer lugar, hagamos un breve resumen de los últimos datos sobre compraventa para ver cuál es la situación actual del mercado.
Últimos datos de compra de vivienda.
Durante lo que llevamos de año 2023, hemos sido testigos de una demanda sólida de viviendas, impulsada en gran medida por factores como el aumento en la migración interna. Además, la escasez de inventario de vivienda ha supuesto un desafío significativo, lo que ha llevado a una competencia feroz entre los compradores.
Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado las compras de viviendas llegaron a las 58.880 transacciones en mayo de 2023, una variación interanual del -11,36%. El INE por su parte señala que las compras de vivienda fueron de 56.137 unidades, un -6,41% en tasa interanual.
Independientemente de la diferencia entre ambas instituciones lo que queda claro es que se ha producido una caída en las compras de vivienda en este mes de mayo pasado.
Con estos datos, el acumulado en el total de compraventas de vivienda de este 2023 hasta el mes de mayo ha sido de 261.784. Cifra ligeramente inferior a la del año 2022 y claramente superior a la del año 2021.
Si revisamos los datos por tipología de vivienda, las operaciones de viviendas nuevas crecieron un 4,06% en mayo de 2023 en relación con el mismo mes del año anterior, hasta totalizar 10.658 operaciones de compra. Las viviendas usadas en cambio decrecieron un -8,57% en tasa interanual según los datos del INE.
En cuanto a los precios medios, el metro cuadrado de las viviendas compradas en mayo de 2023 alcanzó los 1.616 euros. Lo que supone en comparación con el mismo mes de mayo de 2022 que el precio medio de la vivienda ha experimentado un incremento del 0,75%.
Tendencias del sector inmobiliario hasta final de año.
El mercado inmobiliario es dinámico y siempre se encuentra en constante cambio. Durante el segundo trimestre, hemos sido testigos de fluctuaciones en las compraventas de viviendas.
Sin embargo, a medida que nos adentramos en este tercer trimestre, las predicciones de cara a final de año son que se va a producir un aumento en la demanda de viviendas debido a diversos factores que pueden impulsar el mercado hasta final de año.
El papel del interés hipotecario.
Las tasas de interés desempeñan un papel crítico en las decisiones de compra de viviendas por parte de las familias.
En el tercer trimestre, se espera que las tasas de interés sigan al alza, lo que hará que muchas familias todavía no se planteen la compra de vivienda en un plazo inmediato.
El Banco Central Europeo ya ha anunciado que durante este mes de julio aumentará el tipo de interés, lo que situará el tipo de interés en el 4,25%. Y no se descarta que en septiembre se produzca otra. Pero ya empiezan a extenderse los rumores de que tanto la Reserva Federal americana como el Banco Central Europeo se tomarán un descanso en las alzas de tipos de interés a la espera de ver cómo evoluciona la inflación.
El impacto de la tecnología en el sector inmobiliario.
La tecnología continúa transformando los distintos sectores de la economía, y el mercado inmobiliario no es una excepción. En el tercer trimestre, se prevé que las plataformas digitales sigan jugando un papel crucial en la promoción y venta de propiedades.
Las visitas virtuales, el uso de la realidad aumentada y las herramientas de comparación en línea permiten a los compradores explorar propiedades desde la comodidad de sus hogares. Esto puede llevar a un aumento en las transacciones en línea y una mayor eficiencia en el proceso de compraventa de viviendas según han adelantado algunos expertos.
El atractivo de las ciudades secundarias.
A medida que las ciudades principales se vuelven más congestionadas y costosas, muchas personas están considerando como alternativas a las ciudades secundarias.
Estas áreas ofrecen un ambiente más relajado, un costo de vida potencialmente más bajo y, en algunos casos, oportunidades laborales atractivas.
En el tercer trimestre, podríamos presenciar un aumento en la demanda de viviendas en ciudades secundarias.
El papel de la sostenibilidad.
La conciencia sobre la importancia de la sostenibilidad sigue en aumento, y esto también se refleja en el mercado de compraventas de viviendas. Por ello se espera que más compradores busquen propiedades que sean ecológicas y energéticamente eficientes, tendencia que sigue al alza y que llegaron para quedarse.
Los hogares con características sostenibles, como paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluvia y materiales reciclables, van a ser cada vez más demandados.
Algunos expertos ya apuntan que aquellos constructores y promotores inmobiliarios que se centren en la sostenibilidad pueden tener una ventaja competitiva en el mercado.
El Desafío del Inventario.
Aunque las expectativas para las compraventas de viviendas siguen siendo optimistas, existe un desafío importante al que se va a tener que hacer frente: el inventario limitado de vivienda.
La oferta de viviendas disponibles podría no ser suficiente para satisfacer la demanda. Esto podría resultar en una competencia más intensa entre los compradores, lo que a su vez podría influir en los precios de las propiedades.
Proyecciones para el resto del año.
Algunos de los profesionales del sector apuntan lo siguiente
- Aumento moderado en las compraventas de viviendas. La demanda continuará siendo sólida, pero factores como la escasez de inventario podrían limitar un crecimiento más rápido.
- Impacto de la estacionalidad. El tercer trimestre generalmente muestra un aumento en las operaciones inmobiliarias debido a factores estacionales. Muchas personas prefieren realizar sus compras durante el verano, lo que podría contribuir a un mayor número de transacciones durante el tercer trimestre.
- Interés de inversionistas. Sigue existiendo un interés importante por parte de los inversionistas en el mercado inmobiliario. Las propiedades siguen siendo una inversión atractiva, y esto podría seguir manteniendo las compraventas.
- Segmentos del mercado. El mercado evolucionará de manera distinta para cada tipología de vivienda. Se espera que durante estos meses el mercado de viviendas unifamiliares pueda tener una demanda más sólida en comparación con el de otras tipologías.