Se alargan los años de posesión de una vivienda
Según los últimos datos de los Registradores de España, en los últimos años, se ha observado una tendencia entre los propietarios a mantener sus viviendas durante períodos de tiempo cada vez más largos antes de venderlas.
El tiempo promedio de posesión de las viviendas en España se situó en 2022 en 16,9 años, lo que supone un aumento cercano al 2,8% en comparación con el año 20212. Además, es más del doble del promedio registrado tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Esta tendencia alcista en los años de posesión de una vivienda por parte de los propietarios no ha dejado de crecer desde el año 2010.
¿A qué se debe esta tendencia?
Según varios expertos los motivos son varios y de diversa índole los que justificarían esta tendencia.
En primer lugar, en los últimos años el mercado ha entrado en una fase de estabilización y no se realizan tantas operaciones exprés como en la época del boom inmobiliario.
En segundo lugar, no todas las ciudades tienen la misma actividad económica e inmobiliaria que Madrid, Barcelona o Málaga, lo que puede alargar el proceso de venta de una vivienda.
A estos motivos podemos sumarle la inestabilidad económica y laboral que se ha vivido en España en los últimos tiempos.
Muchos propietarios prefieren mantener sus casas como una inversión a largo plazo, en lugar de venderlas en un mercado inmobiliario volátil. Además, el aumento de los precios de la vivienda ha llevado a que los propietarios esperen a que sus casas alcancen un valor máximo antes de venderlas.
Otro factor importante es el cambio en las preferencias de los compradores de vivienda. Actualmente, los compradores buscan propiedades más grandes y mejor ubicadas, lo que ha llevado a que los propietarios mantengan sus viviendas más tiempo para realizar mejoras y adaptarlas a las nuevas tendencias del mercado.
Por otro lado, también se ha producido un cambio en la mentalidad de los propietarios. Cada vez son más conscientes de la importancia de tener una vivienda propia y están dispuestos a invertir tiempo y recursos en mantenerla y mejorarla, en lugar de venderla para obtener una ganancia a corto plazo.
Además, el aumento de la oferta de alquileres en el mercado inmobiliario también ha influido en esta tendencia. Muchos propietarios han optado por mantener sus propiedades como alquileres a largo plazo en lugar de venderlas, lo que les proporciona un ingreso estable y una inversión a largo plazo.
En conclusión, el aumento en el tiempo de mantenimiento de las viviendas por parte de los propietarios en España se debe a una combinación de factores económicos, de preferencias de los compradores y de mentalidad de los propietarios. Es importante destacar que mantener una vivienda a largo plazo puede ser beneficioso, siempre y cuando se realicen las mejoras necesarias y se adapte a las nuevas tendencias del mercado, como el uso de materiales más sostenibles.
En este enlace encontráis el informe completo.