Vuelve a crecer el esfuerzo para adquirir vivienda en España
Recientemente se ha publicado un informe exhaustivo que arroja luz sobre la creciente dificultad para adquirir vivienda en España, reflejando la disparidad entre los salarios y los precios del mercado inmobiliario.
Realizado conjuntamente por InfoJobs y Fotocasa, el estudio titulado «Relación de salarios y la compra de vivienda en 2023» ofrece un análisis detallado sobre cuánto tiempo deben destinar los españoles de su salario para pagar una vivienda. Este documento proporciona información relevante sobre las tendencias actuales del mercado inmobiliario y las variaciones regionales, así como los desafíos que enfrentan los ciudadanos al tratar de acceder a la propiedad de una vivienda en diversas partes del país.
En este artículo, resumimos las principales conclusiones del estudio, ofreciendo una mirada profunda a las implicaciones de estos hallazgos y cómo afectan tanto a los compradores como al mercado inmobiliario en general.
Aumenta el esfuerzo para la compra de una vivienda significativamente.
A lo largo del 2023 las familias españolas han tenido que hacer frente a un aumento significativo en el esfuerzo económico necesario para adquirir una vivienda, según el estudio. En términos concretos, el ciudadano medio en España ahora requiere aproximadamente 6,7 años de su salario bruto íntegro para comprar una casa, marcando un incremento de cuatro meses respecto al año anterior.
Este cambio destaca la creciente disparidad entre el aumento de los salarios y el precio de las viviendas, especialmente de segunda mano.
Discrepancia entre salarios y precios de la vivienda.
En 2023, mientras que los salarios en España experimentaron un modesto incremento del 1,6%, el precio de la vivienda de segunda mano subió un notable 7,4%. Este desajuste refleja un mercado inmobiliario cada vez más inaccesible para muchos ciudadanos, especialmente en regiones donde el precio de la vivienda ha escalado rápidamente.
La situación varía significativamente de una comunidad autónoma a otra. En trece comunidades, el tiempo necesario para pagar una vivienda ha aumentado, destacándose Baleares y Madrid con los incrementos más significativos. Por ejemplo, en Baleares, el tiempo requerido para liquidar una hipoteca pasó de 10 a 12 años, mientras que en Madrid aumentó de 10,1 a 11,2 años. En contraste, en comunidades como Castilla-La Mancha, Galicia, Extremadura y Asturias, se observó una ligera reducción en el tiempo necesario para pagar una vivienda.
En términos más locales, las provincias españolas muestran una gran diversidad en cuanto al esfuerzo necesario para adquirir una vivienda. Por ejemplo, los residentes de Ciudad Real necesitan considerablemente menos tiempo, aproximadamente 2,8 años de sueldo, para pagar su vivienda, en contraste con los residentes de Illes Balears o Madrid, donde se requieren más de 11 años de sueldo.
Principales conclusiones del estudio.
Este análisis pone de manifiesto no solo las variaciones significativas en la capacidad de adquisición de una vivienda a lo largo del territorio español, sino también la creciente dificultad que enfrentan muchas familias españolas para acceder a la propiedad de una vivienda.
La directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs, Mónica Pérez, destaca que la evolución de las retribuciones y la constante subida del salario mínimo han contribuido al incremento del sueldo medio, que en 2023 se situó en 26.245 euros anuales. Sin embargo, apunta que la inflación de los últimos dos años ha mermado la capacidad adquisitiva, complicando aún más la situación para los trabajadores
Impacto de la inflación y políticas económicas.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, señala que la subida de los tipos de interés en 2022 avivó una demanda de compra intensa que, junto con altos niveles de inflación, ha tensionado significativamente los precios al alza. Esta situación se ve amplificada por la inflación que, aunque indirectamente relacionada con los precios de la vivienda, afecta la capacidad de ahorro y la capacidad de compra de los ciudadanos.
En este enlace os dejamos el estudio completo.