Compra de viviendas en marzo

Cae la compra de vivienda.

El mes de marzo de 2024 marcó un significativo descenso en la compraventa de viviendas en España. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se registraron 44.878 transacciones en todo el país, lo que representa una caída del 19,3% en comparación con el mismo mes del año anterior​​​​.

Este descenso es notable, especialmente después del leve repunte observado en febrero de 2024, cuando las transacciones aumentaron un 5,8%, rompiendo una racha de caídas interanuales consecutivas que duró un año.

Esta caída en marzo no solo es la más pronunciada en términos interanuales, sino que también marca el volumen más bajo de transacciones registradas desde diciembre del año anterior​​. Este patrón de descenso sugiere que, aunque hubo un respiro temporal en febrero, la tendencia a la baja se ha reafirmado, afectando tanto a las viviendas nuevas como a las usadas.

Datos publicados por el INE.

Analizando los datos facilitados por el INE se observa que de las 44.878 transacciones registradas en marzo, 8.917 correspondieron a viviendas nuevas, lo que representa una disminución del 14% en comparación con marzo de 2023. Por otro lado, las ventas de viviendas usadas cayeron un 20,5% interanual, con un total de 35.961 operaciones​​. Estos datos reflejan una disminución generalizada en ambos segmentos del mercado inmobiliario, con una mayor afectación en el segmento de viviendas usadas.

En términos intermensuales, es decir, comparando marzo con febrero de 2024, la compraventa de viviendas disminuyó un 15%. Esta caída es significativa y muestra un retroceso en la actividad del mercado inmobiliario después de la leve recuperación observada en febrero​​.

Comparación interanual e intermensual.

El análisis de las cifras interanuales revela que la caída en marzo es parte de una tendencia más amplia de disminución de la actividad inmobiliaria en España. Durante los tres primeros meses de 2024, las compraventas acumularon una disminución del 5,6% en comparación con el mismo período del año anterior. En este contexto, las ventas de viviendas nuevas registraron un aumento del 3%, mientras que las de viviendas usadas experimentaron una caída del 7,6%​​.

Estas estadísticas sugieren que, aunque el segmento de viviendas nuevas ha mostrado cierta resistencia y crecimiento, el mercado de viviendas usadas ha sido más vulnerable.

Algunos profesionales apuntan que uno de los factores que podría haber contribuido a la caída de las ventas en marzo es el impacto estacional de la Semana Santa. Este año la Semana Santa se celebró en marzo, a diferencia del año anterior, cuando se celebró en abril. Esta variación estacional puede haber influido en la disminución de las transacciones, ya que durante las festividades es común que la actividad económica y comercial disminuya​​.

Otra razón que parece ser clave para el descenso en la compraventa de viviendas, y que ya hemos analizado en artículos anteriores, es la falta de oferta disponible en el mercado. Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, la fuerte caída en marzo es coherente con la menor oferta de viviendas disponibles para la venta. En 2023, se observó que los descensos en el número de operaciones estaban más relacionados con la falta de stock que con el encarecimiento de la financiación​​.

Este fenómeno sugiere que la escasez de viviendas en el mercado podría estar limitando la capacidad de los compradores para encontrar propiedades adecuadas, lo que a su vez afecta negativamente el volumen de transacciones.

Además, los datos del INE reflejan una clara divergencia entre el desempeño de las viviendas nuevas y usadas. Esta divergencia subraya la diferencia en la dinámica de los dos segmentos del mercado inmobiliario, con las viviendas nuevas mostrando una mayor resistencia y recuperación en comparación con las viviendas usadas.

Datos por Comunidades Autónomas.

Los datos del INE por Comunidades Autónomas referentes a marzo de 2024 muestran que Navarra y Cantabria fueron las dos únicas comunidades autónomas que experimentaron un crecimiento positivo en la compraventa de viviendas nuevas. Navarra destacó significativamente con un incremento interanual del 37,6%, convirtiéndose en la región con el mayor aumento en este segmento.

Cantabria registró un incremento interanual del 3,5% en la venta de viviendas. Aunque el aumento fue mucho más moderado en comparación con Navarra, Cantabria se posicionó como la segunda comunidad con crecimiento positivo en este segmento.

Contrariamente, el resto comunidades autónomas experimentaron caídas significativas en la venta de viviendas durante el mismo periodo. Baleares presentó la mayor disminución, con una caída interanual del 39%.

Castilla y León también mostró una caída pronunciada, con una disminución interanual del 30%.

En este enlace encontráis los datos publicados por el INE