Crece la compra de vivienda en febrero
Según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado, en febrero de 2024 el mercado inmobiliario español mostró signos notables de actividad con aumentos significativos tanto en las transacciones de compraventa de viviendas como en los préstamos hipotecarios para su adquisición.
Según los datos proporcionados por el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), la compraventa de viviendas experimentó un crecimiento interanual del 10,3%, alcanzando las 53.142 operaciones. Este incremento vino acompañado de una subida del 3,5% en el precio medio por metro cuadrado, alcanzando los 1.649 euros.
El dinamismo del mercado no fue uniforme a lo largo de todo el país. Mientras algunas comunidades autónomas como Cantabria y La Rioja vieron incrementos notables en el número de operaciones, otras, como Canarias y Baleares, experimentaron descensos. Además, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda también reflejó un aumento considerable del 15,3%, con un total de 23.682 nuevas operaciones hipotecarias.
En este artículo os resumimos las principales conclusiones que se pueden extraer de los datos.
Incremento de las compras de vivienda por autonomías.
El mercado inmobiliario en España mostró un crecimiento robusto en febrero de 2024, pero con variaciones significativas entre las diferentes comunidades autónomas. De las diecisiete comunidades, catorce experimentaron aumentos en las compraventas de viviendas, destacando especialmente Cantabria y La Rioja.
Cantabria lideró el crecimiento con un impresionante aumento del 23,7% en las compraventas. La Rioja también mostró un crecimiento muy importante, con un aumento del 22,6%.
Otras comunidades como Murcia, Castilla y León, Aragón, y Galicia también registraron incrementos significativos, todos por encima del 17%.
En contraste, Canarias y Baleares experimentaron caídas del -7,5% y -5,2%, respectivamente.
Por su parte la Comunidad de Madrid registró un incremento interanual del 2,5% en las compraventas de viviendas, reflejando una demanda estable en la capital española. Cataluña, con Barcelona como su ciudad más destacada, experimentó un aumento más significativo en las transacciones, con un 15,8%, mostrando un mercado inmobiliario muy activo en la región. Y finalmente en el País Vasco, con Bilbao como referente, las compraventas crecieron un 4,3%.
Variación general de los precios en España.
Según recogen los datos, el precio medio del metro cuadrado en España experimentó un aumento del 3,5% con respecto al mismo mes del año 2023, situándose en los 1.649 euros. Este incremento en el precio refleja una tendencia al alza en el mercado inmobiliario a nivel nacional.
Las variaciones específicas de precio por metro cuadrado mostraron aumentos significativos en algunas regiones, destacando Baleares con un alza del 26,2% y Galicia con un 18,1%, lo que indica una demanda fuerte y posiblemente una oferta limitada en estas áreas.
Por otro lado, algunas comunidades enfrentaron caídas notables, con Navarra experimentando el descenso más drástico del -27,2% y La Rioja un 7,5%.
Variación en la superficie media vendida.
La superficie media de las viviendas vendidas en España experimentó una ligera reducción, con un descenso del 0,3% en comparación interanual. A nivel regional, se observaron incrementos y descensos variados que reflejan diferencias en las preferencias de vivienda y en el desarrollo inmobiliario a lo largo del país.
Cantabria reportó el mayor aumento en la superficie media, con un 14,1%. Por otro lado, regiones como Castilla y León y Galicia vieron caídas significativas en la superficie media, con reducciones del -5,2% y -4,6%.
La Comunidad de Madrid mostró una reducción del -1,9%. Cataluña, por su parte, experimentó una disminución del -3,3% en la superficie media de las viviendas. Y el País Vasco registró un descenso del -2,1% en la superficie media.
Préstamos hipotecarios concedidos.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda mostraron un aumento del 15,3% en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando un total de 23.682 operaciones.
A nivel regional, los préstamos hipotecarios crecieron en la mayoría de las comunidades autónomas, con Galicia liderando el aumento con un notable 36,2%, seguida por La Rioja y Aragón con incrementos del 27,5% y 25,0%, respectivamente.
Sin embargo, hubo excepciones como Canarias y Castilla-La Mancha, donde los préstamos hipotecarios experimentaron descensos del -3,3% y -3,2.
En Madrid, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda mostraron un crecimiento del 11,5% en febrero de 2024. Cataluña experimentó un incremento del 16,8% en la concesión de nuevos préstamos hipotecarios. Y finalmente, en el País Vasco se produjo aumento del 7,2% en los préstamos hipotecarios.
Conexión entre las tendencias que hemos resumido y la oferta de vivienda.
Estos datos caracterizados por el aumento en la compra de vivienda y el incremento de los precios de las viviendas junto con un crecimiento en los préstamos hipotecarios, refleja un escenario en el cual la demanda sigue siendo fuerte a pesar de la disminución en la oferta de viviendas.
Según idealista, la oferta de viviendas en venta se ha reducido un 6% durante el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año pasado. Este descenso es notable en grandes mercados como Barcelona, Madrid y Bilbao, donde las ofertas se han reducido en un -16%, -11% y -10% respectivamente, alineándose con las tendencias de aumento en los precios y la actividad de préstamos observados en estas áreas.
Además, la disminución de la oferta de vivienda en regiones como Cantabria, donde las compraventas han subido significativamente, sugiere un mercado cada vez más competitivo con limitadas opciones de vivienda disponibles, potencialmente impulsando aún más los precios hacia arriba.
Estos movimientos en el mercado inmobiliario pueden ser una señal de ajustes en el balance entre oferta y demanda, afectando tanto a compradores como a vendedores y redefiniendo las estrategias en el sector. La reducción en la oferta en ciudades clave y algunas provincias indica una escasez que podría sostener o incrementar los precios de las viviendas a corto y medio plazo, especialmente en mercados con alta demanda y actividad económica intensa.
En este enlace tenéis el informe completo del Consejo General Notariado
