Datos de visados de obra nueva en marzo 2024

En el sector inmobiliario los visados de obra nueva son un indicador clave de la salud del mercado de la construcción y del desarrollo urbano. Estos visados son permisos oficiales necesarios para comenzar nuevas construcciones y reflejan la intención de promotores inmobiliarios y constructores de invertir en nuevas viviendas.

Durante el pasado mes de mayo de 2024 se han publicado los datos más recientes y se han producido variaciones significativas en la concesión de visados de obra nueva en comparación con el mismo período del año anterior. Vamos a analizar los datos más recientes proporcionando una visión clara de las tendencias actuales y su posible impacto en el sector inmobiliario.

Análisis de los datos de visados de obra nueva.

Hasta marzo de 2024, se concedieron un total de 25.284 visados de obra nueva, lo que representa una disminución del 11,25% en comparación con las 28.489 unidades registradas en el mismo período del año anterior. Esta caída refleja una tendencia de desaceleración en la concesión de nuevos permisos de construcción, lo cual puede ser indicativo de varios factores que pueden estar afectando al mercado.

El mes de marzo mostró una caída notable en la concesión de visados de dirección de obra de vivienda nueva, con un total de 8.041 visados, un 24,76% menos que en marzo de 2023, cuando se registraron 10.687 visados.

La disminución en los visados de obra nueva es una señal de alerta para el sector, ya que una menor cantidad de permisos puede traducirse en una disminución en la actividad constructora en los próximos meses. Esta tendencia afecta no solo a los promotores y constructores, sino también a todo el sector como a los proveedores de materiales, trabajadores de la construcción y otros actores relacionados con la industria.

Visados de obra nueva por tipología de vivienda en los tres primeros meses del año.

Viviendas unifamiliares.

En los primeros tres meses de 2024, se concedieron 5.994 visados de obra nueva para viviendas unifamiliares, lo que representa un ligero aumento del 0,84% en comparación con el mismo período del año anterior.

La superficie media de estas viviendas unifamiliares fue de 194,4 metros cuadrados.

Sigue el interés en la construcción de viviendas independientes, que ofrecen mayor privacidad y espacio, factores valorados por muchos compradores de viviendas.

Viviendas en bloque.

Los visados de obra nueva para viviendas en bloque han experimentado una disminución significativa. Hasta marzo de 2024, se concedieron 19.204 visados para este tipo de viviendas, lo que supone un descenso del 14,75% en comparación con el mismo período de 2023. La superficie media de estas viviendas fue de 110,5 metros cuadrados.

Este descenso puede estar relacionado con diversos factores, como la falta de suelo en ciertas áreas urbanas.

Otros tipos de edificios.

Además de las viviendas unifamiliares y en bloque, se concedieron 86 visados de obra nueva para otros tipos de edificios en los primeros tres meses de 2024. Esto representa un incremento notable en comparación con los 18 visados registrados en el mismo período de 2023. La superficie media de estos edificios fue de 158,2 metros cuadrados

Este aumento puede reflejar un interés creciente en la construcción de edificios comerciales, oficinas, y otros tipos de infraestructura que no se clasifican como viviendas tradicionales.

Evolución mensual de todos los visados.

El mes de marzo de 2024 presentó datos particularmente interesantes y preocupantes. En marzo, se concedieron 1.798 visados de obra nueva para viviendas unifamiliares, un 19,34% menos que en marzo de 2023.

Asimismo, se concedieron 6.237 visados para viviendas en bloque, lo que representa una disminución del 26,17% en comparación con el mismo mes del año anterior. Por último, se registraron 6 visados de dirección de obra nueva para otros tipos de edificios, cuatro menos que en marzo de 2023.

¿Y qué impacto pueden tener todos estos datos para el sector inmobiliario? La disminución en los visados de obra nueva tiene varias implicaciones para el sector inmobiliario. Uno de los principales, una menor cantidad de nuevos proyectos puede llevar a una reducción en la oferta de viviendas, lo que podría ejercer presión sobre los precios de venta y alquiler, especialmente en áreas con alta demanda.