La inversión inmobiliaria cae durante el primer semestre
En este primer semestre de 2024 la inversión en el mercado inmobiliario en España ha sufrido un fuerte retroceso según los datos preliminares del nuevo informe de Cushman & Wakefield. Os resumimos los datos preliminares presentados por la consultora inmobiliaria.
Datos clave del informe de Cushman & Wakefield.
El informe de Cushman & Wakefield revela que la inversión inmobiliaria en España ha alcanzado los 4.000 millones de euros en el primer semestre de 2024, lo que representa una caída del 15% en comparación con el mismo periodo del año anterior. A pesar de esta disminución, ciertos sectores, como los hoteles y los centros comerciales, han mostrado un crecimiento notable.
La estimación total de inversión para el año 2024 según Cushman & Wakefield se situará en los 8.000 millones de euros, mostrando un ajuste significativo en las expectativas del mercado. No debemos olvidar que CBRE estima que el sector inmobiliario español registró un volumen de inversión de 11.200 millones de euros en el conjunto de 2023. Esta cifra de 2023 ya representaba una disminución del 36% en comparación con 2022, cuando se alcanzó la cifra récord de 17.600 millones de euros.
La inversión en los diferentes sectores inmobiliarios.
En el informe de Cushman & Wakefield se detalla la distribución de la inversión inmobiliaria en varios sectores durante el primer semestre de 2024.
Sector hotelero.
A pesar de la caída generalizada del 15% en la inversión inmobiliaria en España durante el primer semestre de 2024, el sector hotelero ha destacado por su fuerte crecimiento. La inversión en este sector superó los 1.700 millones de euros, lo que representa un aumento del 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Además, se registró una transacción récord en el segundo trimestre del año con la venta del Hotel Six Senses Ibiza, que se vendió por 1,7 millones de euros por habitación, marcando un hito en el mercado hotelero español. Se prevé que el sector cierre el año con una inversión en torno a los 3.000 millones de euros. Según Jesús Silva, director General de Cushman & Wakefield España, el sector hotelero se está posicionando como el principal foco de atracción para el capital inversor debido a sus sólidos fundamentos turísticos y urbanos.
Comercio minorista.
El sector del comercio minorista, impulsado principalmente por las transacciones de centros comerciales, ha alcanzado durante el primer semestre de una inversión total de 1.000 millones de euros. Esto representa más del triple del volumen registrado en el mismo periodo del año anterior, que fue de 300 millones de euros.
Durante este primer semestre ya se ha alcanzado el 93% de la inversión total de 2023 para este sector, gracias a su rentabilidad y la estabilidad de los ingresos que genera. Entre las operaciones destacadas se encuentran Isla Azul y el Portfolio de ASG. En el retail High Street, destaca el edificio de Gran Vía en Madrid, donde se encuentran las galerías WOW. Este notable incremento destaca el atractivo del sector minorista para los inversores, a pesar de la tendencia general a la baja en la inversión inmobiliaria.
Oficinas.
El sector de oficinas ha alcanzado en los primeros seis meses de 2024 una inversión total de 290 millones de euros, lo que representa un descenso del 60% en comparación con el primer semestre de 2023. Este sector no ha sido capaz de atraer el interés inversor debido principalmente a la falta de producto disponible en áreas céntricas.
La compra del edificio Titán 8 por parte de GMP en Madrid, asesorada por Cushman & Wakefield, es una de las operaciones principales que se han llevado a cabo. Además, los cambios de uso, especialmente de oficinas a residencial, están ganando impulso en Madrid.
En este primer semestre se han alcanzado casi 300 millones de euros en transacciones, igualando la cifra total de 300 millones lograda en todo el año 2023.
Living.
El sector de ‘living’ ha cerrado el primer semestre de 2024 con una inversión total de 590 millones de euros. En el primer semestre de 2023 la inversión fue de 1.690 millones. Esto supone una reducción del 65%.
El sector «living» se refiere a una variedad de soluciones habitacionales que combinan alojamiento con servicios compartidos, destinados a fomentar una vida en comunidad. Este sector incluye modalidades como el coliving, residencias de estudiantes, viviendas multifamiliares, viviendas asequibles y activos de uso sanitario (como hospitales, clínicas, centros de salud y residencias para personas mayores).
Logístico.
El sector logístico ha registrado una inversión total de 350 millones de euros durante el primer semestre de 2024, lo que representa una disminución del 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este descenso en la inversión refleja los retos actuales en el mercado logístico, a pesar del crecimiento continuo del comercio electrónico y la necesidad de centros de distribución eficientes.
¿Qué factores han influido en la Inversión Inmobiliaria?
Varios factores han influido en la inversión inmobiliaria en España durante el primer semestre de 2024. El informe de Cushman & Wakefield identifica a las tasas de interés como uno de los elementos clave. Afirmando que las variaciones en las tasas de interés han afectado las decisiones de financiación y, por tanto, la inversión en propiedades inmobiliarias.
También podemos identificar dos elementos más que sin duda están afectando a la inversión. Por un lado, tenemos la Inflación. Que ha tenido y sigue teniendo un impacto directo en los costos de construcción y en los precios de los bienes raíces, influyendo en la rentabilidad de las inversiones.
Y como segundo elemento la situación económica global. La incertidumbre económica a nivel global ha llevado a los inversores a ser más cautelosos, afectando el flujo de capital hacia el mercado inmobiliario español.