Repunta el 24% la compra de vivienda en abril
El mercado inmobiliario español ha mostrado un notable repunte en el mes de abril de 2024. Según los últimos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las compraventas de viviendas experimentaron un incremento significativo, situándose en un 24% más que en el mismo mes del año anterior. Este crecimiento refleja un fuerte aumento tras varios meses de fluctuaciones.
El INE, como entidad encargada de la recopilación y análisis de datos estadísticos en España, proporciona información crucial para entender las dinámicas del mercado inmobiliario. En este artículo os vamos a resumir los resultados de su informe más reciente y analizaremos qué factores han contribuido a este aumento en las ventas de viviendas. Nuestro objetivo es ofreceros una visión clara sobre el estado actual del mercado inmobiliario.
Resumen de los principales datos del INE.
Según el informe del INE, en abril de 2024 se inscribieron en los registros de la propiedad un total de 191.286 fincas, lo que representa un incremento del 20,8% en comparación con el mismo periodo del año anterior. De estas inscripciones, 103.950 correspondieron a compraventas de todo tipo de inmuebles, un aumento anual del 21,1%.
El dato más destacado es el aumento del 24% en las compras de viviendas respecto a abril de 2023. El informe también revela que el 86,7% de las compraventas correspondieron a fincas urbanas y el 13,3% a fincas rústicas. Dentro de las fincas urbanas, el 58,9% fueron compraventas de viviendas.
Este repunte lo podemos desglosar de la siguiente manera:
- Viviendas libres: Con un total de 49.416 representaron el 93,1% de las compraventas de viviendas, con un incremento anual del 25,6%.
- Viviendas protegidas: Constituyeron el 6,9% del total, con un aumento del 6,4% en comparación con el año anterior.
Estos datos reflejan un crecimiento generalizado en el mercado, con un notable incremento tanto en las viviendas nuevas como en las de segunda mano.
Desglose de los datos por tipo de vivienda.
El informe del INE proporciona detallado el desglose de las compraventas de viviendas según su tipo, diferenciando entre viviendas nuevas y usadas.
Las compras de viviendas nuevas experimentaron un notable incremento del 31,7% en comparación con abril de 2023. Por otro lado, las ventas de viviendas usadas aumentaron un 22,3% en el mismo periodo.
Estos datos reflejan un crecimiento sólido en ambos segmentos del mercado, lo que sugiere una recuperación que incluye tanto las nuevas construcciones como las propiedades ya existentes.
El desglose numérico sería por tanto el siguiente:
- Viviendas nuevas: El número de operaciones subió un 31,7% respecto a abril de 2023. Y alcanzo un total de 10.469 compras de vivienda.
- Viviendas usadas: Registraron un aumento del 22,3% con respecto a 2023. Con un total de compraventas de viviendas de 42.442.
Análisis por Comunidad Autónoma.
El comportamiento del mercado inmobiliario no es uniforme en todo el territorio español. Las diferencias regionales son significativas y reflejan las particularidades económicas y sociales de cada comunidad autónoma.
Las comunidades autónomas que registraron los mayores incrementos en las compraventas de viviendas en abril de 2024 fueron:
- Castilla-La Mancha: +49,2%
- Principado de Asturias: +45,0%
- Aragón: +44,5%
En contraste, las comunidades con los menores aumentos en las compraventas de viviendas fueron:
- Extremadura: +1,2%
- Comunidad de Madrid: +6,1%
- País Vasco: +15,0%
Estas cifras más modestas pueden estar relacionadas con unos precios más elevados o una menor oferta de nuevas viviendas. En el caso específico de la Comunidad de Madrid, se puede atribuir a factores como la alta competitividad del mercado y las limitaciones en la disponibilidad de nuevas propiedades.
El siguiente gráfico muestra la variación anual del número de compraventas de viviendas por comunidades autónomas.
Factores que han podido contribuir al aumento de la compra de vivienda durante el pasado mes de abril.
El notable aumento en las ventas de viviendas durante el mes de abril de 2024 puede atribuirse, según algunos expertos del sector inmobiliario, a la percepción de que los precios de las viviendas podrían seguir subiendo. Esta expectativa de revalorización futura anima a los compradores a realizar sus adquisiciones lo antes posible, impulsando aún más la demanda en el corto plazo.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, señala que el elevado crecimiento en las compraventas de viviendas registrado por el INE tiene un componente estacional debido a las diferencias en las fechas de Semana Santa entre 2023 y 2024. Sin embargo, destaca que las operaciones mensuales se han estabilizado por encima de las 50.000, indicando una recuperación orgánica del mercado, aunque limitada por la insuficiente oferta disponible. Iñareta prevé que, si no hay sobresaltos, el volumen de compraventas se estabilizará y podría registrar aumentos significativos en la segunda mitad del año.
No hemos de olvidar que el pasado mes de marzo el mercado sufrió una caída del 19,3% explicada en buena parte a la celebración de la Semana Santa, que en 2023 se celebró en abril.
El análisis de los datos actuales y de los factores que han contribuido al aumento de las compras de vivienda permite esbozar algunas previsiones sobre el futuro del mercado inmobiliario en España.
Algunos de los actores del sector empiezan a anticipar que el mercado inmobiliario mantendrá un ritmo de crecimiento moderado pero constante. Los primeros descensos en las tasas de interés y la recuperación económica sostenida seguirán siendo motores clave. Sin embargo, la disponibilidad de nuevas promociones y la evolución de los precios serán factores determinantes en la dinámica del mercado.
Por ello el equilibrio entre oferta y demanda será crucial. Aunque la demanda ha sido robusta, la capacidad de los promotores inmobiliarios para satisfacer esta demanda con nuevas construcciones y la oferta de viviendas de segunda mano determinarán el ritmo de crecimiento.
Una amenaza que sigue en el radar de muchas familias es la inflación que puede seguir reduciendo el poder adquisitivo de los compradores.
Datos sobre firmas de hipotecas.
Recientemente también se han publicado las estadísticas de hipotecas correspondientes al mes de abril de 2024, proporcionando una visión adicional del mercado inmobiliario español. Según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 34.264, lo que representa un aumento del 28,0% en tasa anual. Este incremento subraya una recuperación robusta en el sector de hipotecas, acompañando el crecimiento observado en las compraventas de viviendas.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas también mostró un ligero aumento del 1,5%, situándose en 139.328 euros. Además, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,38%. Es interesante notar que el 51,9% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a tipo fijo, mientras que el 48,1% restante fue a tipo variable, lo que refleja una preferencia creciente por la estabilidad de los pagos a largo plazo.
Por comunidades autónomas, las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas se registraron en el País Vasco (48,9%), Castilla-La Mancha (42,5%) y la Comunidad Valenciana (38,9%). En contraste, Aragón y Extremadura presentaron tasas anuales negativas del -16,8% y -14,4% respectivamente. Estos datos resaltan las diferencias regionales en la evolución del mercado hipotecario, alineadas con las tendencias observadas en las compraventas de viviendas.
En este enlace tenéis las compraventas facilitadas por el INE y en este otro el de hipotecas con todos los detalles.