Tendencias del mercado residencial prime global
Análisis detallado del informe Prime Global Cities Index Q1 2024 de Knight Frank.
El Prime Global Cities Index (PGCI) de la consultora inmobiliaria Knight Frank es un informe que nos ayuda a entender el comportamiento de los precios residenciales de lujo a nivel mundial. Este índice sigue la evolución de los precios en 44 ciudades alrededor del mundo, proporcionando una visión clara y actualizada del mercado inmobiliario global. En el primer trimestre de 2024, el PGCI muestra un fortalecimiento significativo en el crecimiento de los precios, destacando importantes tendencias y cambios en diversas regiones. Vamos a resumiros las principales conclusiones que se pueden extraer del informe del primer trimestre de 2024, con el objetivo de ofreceros una comprensión a todos los interesados en el mercado inmobiliario de lujo.
Hallazgos clave del informe.
El crecimiento anual promedio de los precios de las viviendas de lujo ha aumentado un 4,1% en los 12 meses hasta marzo de 2024, un incremento desde el 3,2% observado en el último trimestre de 2023. Este crecimiento es el más rápido desde el tercer trimestre de 2022. En términos trimestrales, también se observa un fortalecimiento del crecimiento de precios, con un aumento del 1,1% en el primer trimestre de 2024, comparado con un incremento del 0,3% en el trimestre anterior.
De las 44 ciudades incluidas en el índice, el 78% experimenta un crecimiento anual de precios, mientras que el 19% sufre caídas. El informe destaca que la disminución de precios ha desacelerado: en el primer trimestre de 2023, nueve mercados experimentaban caídas anuales de más del 5%, mientras que, en el primer trimestre de este año, solo Frankfurt mostraba una caída de esta magnitud.
Análisis por áreas geográficas.
Asia-Pacífico.
Las ciudades de Manila, Tokio, Mumbai y Delhi se destacan por su notable incremento. Manila lidera con un crecimiento anual del 26,2%, impulsado por un fuerte desempeño económico y significativas inversiones en infraestructura. Tokio sigue con un crecimiento del 12,5%, favorecido por unas condiciones hipotecarias excepcionalmente favorables y una mayor inversión extranjera debido a un yen más débil. Mumbai y Delhi también muestran un crecimiento robusto, con aumentos del 11,5% y 10,5% respectivamente, apoyados por el sólido crecimiento económico de la India.
Europa.
En Europa, Madrid y Zúrich destacan por su desempeño positivo. Madrid experimenta un crecimiento anual del 7,6%, mientras que Zúrich muestra un aumento del 2,5%. Sin embargo, algunas ciudades como Frankfurt y Berlín sufren caídas en sus precios, del 6,9% y 4,7% respectivamente, reflejando el impacto negativo de las tasas de interés más altas.
Norteamérica.
Los Ángeles, Miami y Vancouver lideran el crecimiento en Norteamérica, con incrementos anuales de 8,3%, 6,6% y 6,5% respectivamente. Por otro lado, Nueva York y San Francisco enfrentan condiciones de mercado más difíciles, con caídas de precios del 2,1% y 1,9% respectivamente, influenciadas por la persistencia de tasas de interés elevadas.
Oriente Medio y África.
Dubái y Nairobi son los mercados destacados en esta región. Dubái muestra un crecimiento anual del 8,6%, impulsado por una sólida demanda interna y externa. Nairobi, con un crecimiento del 4,6%, se beneficia de una economía local en expansión y un aumento en la inversión inmobiliaria.
Australia.
En Australia, Perth se destaca con un crecimiento anual del 11,1%, respaldado por la recuperación de los precios de las materias primas, especialmente en el sector minero, que es una parte significativa de la economía de Australia Occidental.
Madrid.
En el caso de España, destaca Madrid en crecimiento superando a ciudades como Miami en el ritmo de crecimiento de los precios de vivienda prime.
De esta forma se consolida como una de las ciudades con mayor revalorización en el sector inmobiliario de lujo. Durante el primer trimestre de 2024, los inmuebles prime en Madrid experimentaron un incremento del 1,3%, en comparación con el 0,2% registrado en Miami. Esta tendencia refleja la creciente demanda y el atractivo sostenido de Madrid como destino para inversores inmobiliarios de alto nivel.
Además, se prevé que los precios de la vivienda prime en Madrid continúen subiendo, con un crecimiento proyectado del 5% para finales de 2024. Este dinamismo en el mercado inmobiliario de Madrid se atribuye a varios factores, incluyendo su robusto entorno económico, mejoras en infraestructura y un flujo constante de inversiones extranjeras.
Madrid no solo está liderando en Europa, superando a otras capitales como París, Londres y Frankfurt, sino que también se está posicionando como una ciudad clave para el mercado residencial prime a nivel global. Este crecimiento sostenido y la estabilidad del mercado la convierten en una opción atractiva para los inversores que buscan maximizar el valor de sus inversiones en el sector inmobiliario de lujo.
Factores que influyen en las tendencias del mercado.
Son varios los factores que han influido en las tendencias recogidas en el PGCI Q1 2024. El desempeño económico y la confianza del consumidor han jugado un papel crucial en el aumento de los precios. Las inversiones en infraestructura también han impulsado la demanda en varias ciudades.
Además, las condiciones hipotecarias favorables y la inversión extranjera han sido factores determinantes en mercados como Tokio. Por otro lado, la recuperación de los precios de las materias primas ha tenido un impacto positivo en ciudades como Perth.
Análisis comparativo.
El crecimiento anual actual del 4,1% marca una recuperación notable desde el crecimiento nulo observado a finales de 2022, aunque sigue por debajo de la tasa de crecimiento promedio a largo plazo del 5,4%. Sin embargo, el crecimiento trimestral del 1,3% ahora se alinea con el promedio trimestral a largo plazo. Este crecimiento sostenido sugiere una demanda relativamente saludable, en contraste con el suministro limitado de viviendas de lujo.
Perspectivas futuras.
Liam Bailey, jefe global de investigación de Knight Frank, comenta que el repunte en los mercados de vivienda globales continúa, evidenciado por el índice alcanzando un crecimiento anual del 4,1%.
Este crecimiento no señala un regreso a las condiciones de auge, sino que indica una presión al alza de los precios debido a una demanda saludable y volúmenes de suministro bajos. Bailey anticipa que un giro en las tasas de interés alentará a más vendedores a entrar al mercado, lo que llevará a un retorno bienvenido de la liquidez en los mercados clave.
Para todos aquellos que deseéis profundizar en el informe, aquí tenéis el enlace al informe: Prime Global Cities Index 1Q 2024.
Y un informe más detallado sobre Madrid en este enlace: Madrid supera a Miami.