Euríbor en marzo. ¿Qué está pasando con las hipotecas?

El euríbor registró un aumento hasta el 3,718% en marzo, representando un incremento de 0,047 puntos con respecto al mes anterior, cuando se situó en el 3,671%.

Si echamos la vista atrás, al iniciar el año 2024, el euríbor era del 3,609%, un aumento acumulado de 0,109 puntos.

Como ya hemos comentado en muchas ocasiones este índice es el más utilizado como referencia para la mayoría de las hipotecas en España y al situarse en marzo del año 2023 en el 3,647% su diferencia respecto al euríbor actual es mínima. Por lo que este ligero cambio evitará que muchas hipotecas se beneficien de una reducción en la cuota.

Este aumento implicará que una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años, en la revisión que se haya realizado en el mes de marzo, se incremente aproximadamente 4,4 euros en la cuota mensual, lo que se traduce en unos 53 euros más al año.

Desde iAhorro calculan que una hipoteca de 150.000 euros a tipo variable, con un plazo de amortización a 30 años y un diferencial aplicable del 0,99% más euríbor, la cuota anterior de 772,29 euros alcanzará los 779,67 euros, un aumento 7,38 euros mensuales, 88,56 euros anuales.

En definitiva, todos aquell@s que tengan una revisión anual y marzo sea el mes de su renovación tendrán que esperar a ver su cuota mensual rebajada. El euríbor parece haberse tomado un respiro en su evolución. Este período de calma es atribuible básicamente a la espera de nuevas decisiones por parte del Banco Central Europeo (BCE). Recientemente, el BCE optó por mantener los tipos de interés sin cambios, a la espera de observar cómo evoluciona la inflación y otros indicadores económicos clave.

Esta decisión ha influido en la cautela de los mercados financieros y en la falta de movimientos significativos en el euríbor. Estamos en un momento donde se sigue de cerca cualquier indicio de cambios en la política monetaria del BCE, ya que esto tendría un impacto significativo en los tipos de interés y, en última instancia, en el euríbor.

¿Cómo afecta esta situación a las hipotecas y las entidades bancarias?

Muchos profesionales del sector piensan que se cierne una batalla importante de oferta de hipotecas para lograr captar nuevos clientes. Las entidades financieras prevén caídas en las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo a mediados de año. En este artículo tenéis un resumen de estas previsiones que realizamos hace unas semanas.

Esto sugiere que están adoptando una nueva estrategia para adaptarse a la posible reducción gradual de las tasas y reactivar la concesión de hipotecas en el primer semestre de 2024.

Hace unas semanas Gonzalo Bernardos, reconocido economista experto en el sector inmobiliario mencionó que ya existen hipotecas con tasas fijas del 2,3% a 30 años, y prevé que para fin de año estas podrían reducirse al 2% o incluso al 1,8%. Además, anticipa que los bancos estarán dispuestos a otorgar hipotecas que cubran entre el 85% y el 90% del valor de la vivienda, lo que facilitará el acceso a la vivienda para la clase media sin la necesidad de contar con ahorros significativos.

Por lo que el sector inmobiliario prevé una intensificación de la competencia hipotecaria en 2024, lo que acelerará el ritmo del mercado. Al mismo tiempo también se espera que los precios de la vivienda continúen en aumento debido a la escasez de oferta.

En estos momentos las hipotecas variables continúan disminuyendo en comparación con el año anterior, con una caída del 4,29%, aunque a un ritmo más lento que en febrero, cuando se redujeron un 11%. Mientras tanto, las hipotecas fijas están experimentando una disminución de precios más pronunciada, con una caída del 3,07% en comparación interanual, en contraste con el 0,3% registrado en febrero. Ya se están ofreciendo tasas de interés nominal (TIN) por debajo del 2,8% para las hipotecas fijas.

Aquí tenéis un enlace a HelpMyCash donde se recogen algunas de las mejores hipotecas actuales.