La oferta de vivienda sigue a la baja
Según un estudio reciente del portal inmobiliario Idealista durante el tercer trimestre de 2023, la oferta de viviendas en venta en España ha experimentado una disminución del 4%.
Este descenso se refleja en la mayoría de las capitales de provincia, siendo Cuenca la más afectada con una reducción del 34%, seguida de Ávila con un 30%. Entre las grandes ciudades, Alicante, Palma, Barcelona y Madrid también han experimentado reducciones en su oferta, mientras que Bilbao y Sevilla han visto un aumento del 2% y del 5% respectivamente.
Estos cambios en la oferta de viviendas evidencian una dinámica heterogénea en el mercado inmobiliario español durante el último año. En las capitales de provincia, destacan las notables reducciones en Cuenca, Ávila y Huelva, donde la oferta ha disminuido significativamente. Sin embargo, algunas ciudades como Bilbao y Sevilla muestran un aumento en sus existencias, marcando un contraste en la tendencia.
A nivel provincial, Cuenca lidera la disminución con un 18%, seguida de cerca por Santa Cruz de Tenerife, A Coruña y Ávila. Guipúzcoa, por otro lado, ha experimentado un notable crecimiento del 9%, destacándose como una excepción en el panorama provincial.
Del análisis de los datos de Idealista pone de manifiesto la complejidad del mercado inmobiliario, donde factores regionales y locales influyen en la oferta de viviendas. A medida que algunas ciudades se ajustan a las dinámicas cambiantes, otras mantienen su estabilidad o incluso ven un aumento en sus stocks, proporcionando un panorama diverso.
La compraventa de viviendas.
A esta situación del mercado hemos de añadir que desde julio a septiembre compraventas de viviendas en España alcanzaron las 140.160 transacciones, marcando una disminución del 7,8% en comparación el trimestre anterior y una caída del 16,5% si lo comparamos con el mismo periodo del año anterior, según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada recientemente por el Colegio de Registradores.
En cuanto a las compraventas de viviendas de obra nueva, se han registrado 25.182, experimentando un descenso del 12,4% en comparación con el trimestre anterior. Por otro lado, la vivienda usada ha registrado 114.978 operaciones, mostrando un descenso trimestral del 6,7%.
Al considerar los datos acumulados de los últimos doce meses, se observa un total de 603.308 compraventas de vivienda, lo que representa una disminución del 5,7% en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, es importante señalar que en los últimos trimestres se han producido los mayores volúmenes, alcanzando las 646.241 operaciones en el cuarto trimestre de 2022, cifra que marca un máximo desde mediados de 2008.
Hipotecas sobre viviendas.
Con respecto al número de hipotecas para viviendas, éste ha bajado por quinto trimestre consecutivo, llegando a 90.858 en el tercer trimestre del año. Esto supone un descenso del 2,9% con respecto al trimestre anterior y un -14,5% en comparación con el segundo trimestre de 2023. La subida de los tipos de interés ha afectado más a las hipotecas que a las compraventas, aunque los datos de septiembre sugieren una tendencia más equilibrada para el último periodo del año.
En relación con las hipotecas inscritas sobre las compraventas, el porcentaje ha aumentado un 3,2% durante el último trimestre, alcanzando un 64,8% del total.
Este panorama refleja la complejidad y variabilidad del mercado inmobiliario español, donde factores económicos, regionales y puntuales influyen en la dinámica de compraventas y constituciones hipotecarias. La tendencia a la baja plantea interrogantes sobre las perspectivas a corto y mediano plazo en el sector inmobiliario, sugiriendo una adaptación a condiciones cambiantes y los desafíos económicos.
Precios medios de las compraventas.
En cuanto a los precios medios de las compraventas de vivienda inscritas durante el tercer trimestre de 2023, se observa una disminución respecto al trimestre anterior, que experimentó un crecimiento después de dos trimestres consecutivos de caídas. La variación anual, en relación con el mismo trimestre de 2022, muestra un modesto incremento del 0,8%.
El precio medio de 1.974 €/m² del tercer trimestre representa un descenso del 0,3% respecto al trimestre precedente, principalmente debido a la disminución en los precios de la vivienda nueva (-2,9%), mientras que la vivienda usada aumenta un 0,6%.
Es importante destacar que la vivienda nueva apenas constituye el 20% de las operaciones y, en ocasiones, refleja acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años. Por tanto, la evolución de los precios de la vivienda usada resulta más representativa.
Los resultados anualizados, considerando los últimos doce meses, reflejan un comportamiento más a largo plazo. En este período en España el precio medio alcanzó los 1.955 €/m², lo que supone un incremento interanual acumulado del 1,7%. Este aumento se debe principalmente al mayor aumento de la vivienda nueva, que creció un 4,6%, mientras que la vivienda usada creció un 1,0%.
Por Comunidades Autónomas, en el tercer trimestre, los precios medios más elevados se alcanzaron en Baleares (3.388€/m2), Madrid (3.272€/m2), País Vasco (2.983€/m2) y Cataluña (2.457€/m2). Por su parte los precios más bajos se dieron en Castilla-La Mancha (853€/m2) y Extremadura (792€/m2), siendo las únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
Si queréis ver el informe completo del Colegio de Registradores en este enlace lo encontráis.